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日本租房的那些事儿之什么是押金·礼金?

发表时间:2021-01-13 09:25作者:大辉云私塾

身为留学生的我们,告别了父母,告别了熟悉的环境,难免会有一些迷茫与不安。有诗云“一朝辞此地,四海遂为家”,对于我们留学生来讲,来到了日本,日本就是我们的新家,这也就就意味着我们要独立起来。衣食住行这些往常我们不甚了解的却往往是最重要的。

下面,可乐就向大家简单介绍一下在日本关于“住”的事情。

首先,我们租房子的时候能经常看到“押金·礼金”这两个词。经常会有人问“押金是什么?”“礼金是什么”“我为什么要支付押金和礼金?”等等。下面就简单地说明一下押金、礼金的意思和租房时的注意事项。

日本租房的那些事儿之什么是押金·礼金?



押金和礼金是什么?为什么要支付?

押金

首先,押金一般是作为合同期间避免房租滞纳而预先寄存的钱。其次,在合同到期后用以支付可能会产生的房屋损伤的修理费。

在我们的房屋租赁契约到期后,押金会在扣除滞纳的房租和修理费后返还给我们。

其金额一般与一个月的房租相同。

礼金

正如字面意思,是给租给我们房子的房东的礼物,表达了感谢您把房子租给我的意思。和押金不同,契约结束后不退还。


为什么有不要押金和礼金的房子呢?

举个例子来讲,可乐到日本后被学校安排住在东京都内,但是学校却是在千叶县。可乐每天上学要坐1个小时左右的电车,还要倒车1-2次。在这种情况下可乐肯定会考虑到搬家,但是交通便利的房屋一般的初期费用(礼金押金)都很高,对于学生来讲是不太合适的。考虑到这点,可乐很可能就会放弃搬家。

从房东和房地产公司的角度来看,与可乐同种想法的人不是少数,这就会导致房屋长时间的空置。要避免这种情况,希望房屋能尽早借出,所以押金和礼金都免除的房屋在渐渐增加。

日本租房的那些事儿之什么是押金·礼金?


但是,即使声明说是0礼0押的房子,其初期费用并不是0円。我们在租用0礼0押的房子时经常会看到一个叫做“定额清扫费”的东西。那么这个“定额清扫费”是什么呢?

其实,“定额清扫费”的作用和押金一样,用于支付租客退房时清扫房间所花费的费用。大概1平米1000日元左右。另外,如果有空调的话会需要额外的空调清洗费,一台大概7000~8000日元左右。算下来,总价和一个月的押金差不了多少。好在是收费名目写的很详细,这样我们在租房时也会比较安心。

但是,“定额清洁费”也有特殊的情况。虽然声称是“定额”,但是如果在退房时产生了收费名目之外的清扫费用的话,一般会有额外收费。关于这点在合同内容上都会写明,所以一定要仔细阅读合同内容。

借没有押金和礼金的时候要注意什么?有坏处吗?

如果把0礼0押作为必要条件来寻找的话,可选择的房子就会变少。特别是在一些人气比较高的地方。另外,类似于这种0礼0押的房子,因为其初期费用较为便宜所以房租会比市场价格稍微高一些。

租房时的注意事项

常规下在日本租房子是必须通过中介的,所以首先要有一个合适的中介。日本的各大连锁不动产,如minimini等,以及常见的中国人不动产公司。

公司方面各有优点,可以多找找看。像minimini这种日本公司也是有中国人担当的,另外还有各种各样的租房软件也可以下载,如果发现合适的就可以直接联系了。

接下来我们进入重点,看房的时候要注意以下几点!

1.有没有空调(エアコン)

日本夏天热冬天冷,空调很重要!有的房间是没有空调的。跟中介说的时候或者看房的时候要注意。而且,没有空调的房间即使想自己安装一个也有不被允许的情况,这点要特别注意。

2.有没有安装洗衣机的场所(洗濯機置き場)

有的洗衣机的排水在室内,有的在室外,有的就干脆没有!如果不想用投币洗衣机的话一定要在签约前仔细确认。

日本租房的那些事儿之什么是押金·礼金?


3.照明问题

有的房子没有灯!需要自行安装或者购买新的灯泡。

日本租房的那些事儿之什么是押金·礼金?


4.如果离车站近,要考虑到噪音的问题。

理想的距离大概车站3-10分钟哈!

5.附近有没有超市。

要是超市太远的话日常生活不太方便。

6.如果有地毯的房子,租的时候要跟房东确定地毯被压实了之后要不要赔偿。

日常的生活痕迹,比如床和桌子等的压痕。

日本租房的那些事儿之什么是押金·礼金?


7.宠物

大部分公寓不允许养宠物或者可以养,但是对于宠物类型有限制。针对这种情况要提前确定好租的房子有没有相关规定。

以上是可乐为大家总结日本租房时可能会遇到的一些问题,真心希望大家租房时不走弯路,选到理想的房子。

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